Acheter une maison signifie aussi déménager près d’étrangers. Parfois, cette proximité peut être dérangeante, dépendamment du type de relation qu’on développe avec ces nouveaux voisins.
D’autant plus que déménager n’est pas une option simple lorsqu’on est propriétaire! Dans la réalité, un voisin parfait existe-t-il vraiment, ou s’agit-il plutôt d’un mythe immobilier?
Une notion très subjective
Bien sûr, la notion de voisin parfait est extrêmement subjective!
Ce qui est agréable pour une personne peut être dérangeant pour une autre. Par exemple, un voisin très sociable qui organise des barbecues peut être apprécié dans une famille, mais perçu comme trop bruyant par quelqu’un qui recherche la tranquillité.
De la même façon, un voisin discret peut être vu comme idéal par certains, mais trop distant par d’autres qui aimeraient un minimum d’échanges humains.
Le « voisin parfait » dépend donc largement des attentes et du mode de vie de chacun.
Les critères les plus recherchés
Même si les opinions varient, certains critères reviennent souvent lorsqu’on parle d’un bon voisin.
- Le respect du bruit est probablement le plus important. Personne n’apprécie les travaux à 7 heures du matin ou la musique trop forte tard le soir.
- La propreté des lieux est également un facteur clé. Un voisin qui entretient son terrain contribue à l’esthétique générale du quartier et à la valeur des propriétés environnantes.
- La communication joue aussi un rôle important. Un voisin qui informe ses voisins avant des travaux ou une fête démontre un respect qui facilite la cohabitation.
Les petits irritants du quotidien
Même dans les meilleurs quartiers, il est rare de ne rencontrer aucun irritant. Le voisin parfait sur papier peut très bien avoir des habitudes qui dérangent légèrement.
Différents facteurs peuvent devenir sources de friction, par exemple :
- les jardins chaotiques
- l’aménagement paysager négligé
- les voitures mal stationnées
- les animaux qui aboient
- les animaux qui font leurs besoins sur le terrain des voisins
- les différentes odeurs (fumée, etc.)
Il est bien de rappeler que dans la plupart des cas, il ne s’agit pas de comportements mal intentionnés, mais simplement de différences de mode de vie.
L’importance de visiter le quartier
Dans l’immobilier, les voisins jouent un rôle souvent sous-estimé dans la satisfaction globale d’un achat. Une belle maison peut perdre de son attrait si l’environnement immédiat est jugé problématique par l’acheteur.
C’est pourquoi les courtiers immobiliers recommandent souvent de visiter un quartier à différents moments de la journée avant d’acheter. Le voisinage peut changer considérablement entre le matin, le soir et la fin de semaine.
Cela dit, même dans les quartiers les plus recherchés, il est rare de trouver un environnement totalement parfait. Chaque secteur a ses particularités.
L’adaptation plutôt que la perfection
Plutôt que de chercher le voisin parfait, il est souvent plus réaliste de parler d’adaptation. La vie en voisinage repose sur la tolérance, la communication et le respect mutuel.
Dans plusieurs cas, de petits conflits peuvent être résolus simplement par une discussion ouverte. Un voisin qui ne savait pas qu’il dérangeait peut facilement ajuster ses habitudes lorsqu’on lui en parle calmement.
Une baisse de valeur immobilière?
Malgré l’importance de la tolérance entre voisins, il ne faut pas sous-estimer l’impact du voisinage sur la valeur d’une propriété. Un quartier calme et bien entretenu attire davantage d’acheteurs, tandis qu’un voisinage problématique peut freiner une vente.
Certaines situations extrêmes, comme des conflits répétés ou des nuisances importantes, peuvent même influencer le prix de vente d’une maison.
Par ailleurs, si vous vendez votre propriété et que vous avez des conflits avec le voisinage, expliquez le tout à votre courtier immobilier. Il saura si la situation exige d’être indiquée dans la Déclaration du vendeur.
Bonne recherche!